Sơn Lại Nhà Cũ: Các Bước Chuẩn Và Cách Dự Trù Chi Phí

Sơn lại nhà cũ khó hơn sơn nhà mới ở một điểm: lớp sơn mới chỉ bền khi nền bên dưới được xử lý đúng. Sơn đè lên lớp cũ đang bong tróc hay ẩm mốc thì dù dùng sơn đắt tiền nhất, màng sơn mới cũng hỏng theo. Bài viết này hướng dẫn cách đánh giá hiện trạng và làm đúng ngay từ đầu.

Bước 1: Đánh Giá Hiện Trạng Tường Cũ

Đi một vòng quanh nhà và phân loại từng mảng tường:

Tường còn tốt (sơn cũ bám chắc, không ố mốc): chỉ cần vệ sinh, xả nhám nhẹ tạo chân bám rồi sơn phủ mới.
Tường bong tróc, phấn hóa (xoa tay thấy bụi phấn trắng): phải cạo/xả bỏ lớp cũ, sơn lót lại trước khi phủ.
Tường ẩm, ố vàng, nấm mốc: phải tìm và xử lý nguồn ẩm trước — xem bài chống thấm tường nhà và cách xử lý tường nấm mốc, bong tróc.
Tường nứt: nứt chân chim nhỏ có thể xử lý bằng sơn đàn hồi che phủ vết nứt; nứt lớn phải đục trám vữa trước.

Bước 2: Xử Lý Bề Mặt — Khâu Quyết Định 80% Độ Bền

Cạo sạch toàn bộ mảng sơn bong rộp bằng sủi; xả nhám các mảng phấn hóa.
Rửa sạch rêu mốc bằng nước và dung dịch diệt nấm mốc, để khô hoàn toàn.
Trám vá vết nứt, lỗ đinh bằng bột trét; xả phẳng.
Với tường quá cũ nát, cân nhắc đục bỏ lớp vữa mục và tô lại — tốn hơn nhưng bền hàng chục năm.

Bước 3: Sơn Lót — Khi Nào Cần, Khi Nào Không?

Bắt buộc lót lại nếu: đã cạo về lớp vữa/bột trét, tường từng bị ẩm kiềm, hoặc chuyển từ màu đậm sang màu nhạt.
Có thể bỏ qua lót nếu: lớp sơn cũ còn bám tốt, chỉ sơn phủ làm mới màu (dù vậy, có lót vẫn tốt hơn).

Sơn lót phù hợp: Majestic Primer cho trong nhà, Jotashield Primer cho ngoài trời.

Bước 4: Chọn Sơn Phủ Theo Ngân Sách

Tiết kiệm: trong nhà dùng Jotaplast (820.000đ/thùng 17L), ngoài trời dùng Tough Shield (1.430.000đ/thùng 17L).
Tầm trung: Essence Dễ Lau Chùi cho nội thất — đáng giá vì nhà đang ở dễ bám bẩn.
Bền lâu ít phải sơn lại: ngoài trời dùng Jotashield Chống Phai Màu hoặc Bền Màu Tối Ưu — chi phí cao hơn nhưng 8–12 năm mới phải làm lại, rẻ hơn nếu tính trên mỗi năm sử dụng.

Bảng giá đầy đủ các dòng xem tại bảng giá sơn Jotun mới nhất.

Bước 5: Dự Trù Chi Phí

Chi phí sơn lại nhà = tiền sơn + tiền công + chi phí xử lý bề mặt:

Tiền sơn: tính theo diện tích — xem hướng dẫn cách tính lượng sơn. Lưu ý nhà cũ đã cạo lớp sơn thường "ăn" sơn hơn nhà mới khoảng 10%.
Tiền công: thợ thường báo theo m², giá công sơn lại cao hơn sơn mới vì có thêm công cạo xả. Yêu cầu báo giá tách riêng: công cạo xả – công lót – công phủ.
Chi phí phát sinh: chống thấm, trám nứt, tô vá — nên chốt đơn giá trước khi làm.

Mẹo: chụp ảnh hiện trạng tường mang ra cửa hàng, chúng tôi sẽ tư vấn phương án xử lý và tính vật tư miễn phí.

Jotun Long Hậu Đồng Hành Cùng Nhà Cũ Của Bạn

📍 243 ĐT826C, Long Hậu, Cần Giuộc, Long An
📞 0898.271.703

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Bao lâu nên sơn lại nhà một lần?

Ngoại thất dùng sơn tốt: 8–12 năm; sơn phổ thông: 3–5 năm. Nội thất thường 5–10 năm hoặc khi muốn đổi màu. Tường xuống cấp sớm hơn nếu bị thấm ẩm.

Sơn mới đè trực tiếp lên sơn cũ được không?

Được nếu lớp cũ còn bám chắc, sạch và khô — cần xả nhám nhẹ và vệ sinh trước. Tuyệt đối không đè lên lớp đang bong tróc, phấn hóa hoặc ẩm mốc.

Đổi từ màu đậm sang màu nhạt có khó không?

Cần thêm 1 lớp lót màu trắng hoặc chấp nhận sơn phủ 3 lớp thay vì 2 để màu mới không bị hằn màu cũ. Tính thêm khoảng 30–50% lượng sơn phủ cho các mảng này.